在市场对降低个人存量房贷利率满怀期待的当下，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议中，又释放了积极信号，其中，“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整个人住房贷款利率”等表述引发关注。

“支持鼓励”变为“指导”

(资料图)

记者在中国人民银行官网上看到，在8月1日发布的《中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议》一文中提到，支持房地产市场平稳健康发展，其中关于房地产方面有几大利好：

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

从早先的“支持鼓励”到现在的“指导调整”，央行对于存量房贷款利率调整的态度转变一时间引起行业热议。

据第一财经报道，易居研究院研究总监严跃进认为，央行下半年工作会议上对于楼市的最新表述意味着政策改革进入到实操层面，有助于减少房贷违约的风险，同时真正为购房者实现减负。

多家银行已开通还款方式调整业务

近年来，调整存量贷款利率的呼声颇高。此次央行定调，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。商业银行如何调整？

此前，记者曾进行走访，多家商业银行表示，暂未收到相关通知，也没有相关会议文件，如何落地执行还需等待上级银行的具体政策。但很多银行开通了存量房贷还款方式调整的业务，可以将等额本息替换成等额本金。

8月2日，人民银行长沙中心支行召开2023年上半年湖南省金融运行形势新闻发布会，人民银行长沙中心支行表示，针对近期社会关注度较高的存量房贷利率调整，按照市场化、法治化原则，人民银行长沙中心支行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，妥善做好客户金融服务。

除了商业贷款外，长沙更多市民考虑通过“商转公”的方式降低房贷利率。据悉，今年一季度以来，受各类因素影响，商转公业务大幅攀升，在长沙住房公积金全部贷款笔数中占比达到了35.31%，与2022年同期相比增长近175%。

房企资金支持政策、“保交楼”配套举措持续推进

中指研究院分析认为，本次央行及外汇局进一步提出落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，有利于稳定市场预期，缓解企业流动性压力，在房地产销售未实现企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。预计后续商业银行针对房地产信贷将持续跟进落实资金支持，“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。

另据人民银行长沙中心支行发布的湖南2023年上半年金融运行形势数据，截至6月末，全省240亿元保交楼专项借款已使用140亿元，使用率58.3%。全省银行机构保交楼配套融资支持项目302个，占全省529个保交楼项目的57.1%；提供开发贷展期、新增开发贷、新增按揭贷等保交楼配套融资88.1亿元，融资规模居全国前列。

上半年，全省房地产贷款增长持续恢复，全省房地产开发贷款新增111.2亿元，同比多增79.3亿元。住房贷款利率下降幅度较大，按照因城施策政策要求，结合城市实际情况，人民银行长沙中心支行对符合条件的城市新发放首套住房贷款利率下限进行调整；6月，全省新发放个人住房贷款加权平均利率4.07%，同比下降81个基点。

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