在购房政策里面，二套房的认定其实不是你已经有了一套房了，再买第二套就属于二套房。二套房的认定，还和你买房的城市，第一套房是否付清了贷款等各种条件是相关的。大致的情况主要有这几种：
1、如果你已经在某个城市买了一套房，并且，房子的贷款还没有还完。你还想在这个城市再买一套房子，那么，你要买的房子就属于二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。
2、如果你已经有了一套房子，并贷款已经还完了，那么你还想再买一套，那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。
3、 如果你在某个城市有了一套房子，想在另外的城市再买一套房子，那么二套房的认定要根据当地的购房政策来。
4、 如果你全款买了一套房子，卖掉之后再买，那你再买的房子也是属于首套房，按首套房的购房政策来认购即可。
5、 如果你的名下有买房的贷款记录，但是房款已经还清了，如果你有证据证明这套房子已经在出售，而想另外再买，那么再买的房子也是按首套房来认购，而不需要认定为二套房。
二套房首付比例是什么？
如果已经确定再买的房子是二套房了。一般来说，如果你买的第一套房子的首付比例占30%，那么你买第二套房子的首付比例是不会低于30%，但是每个城市的购房政策都不太一样，具体情况还是要看城市。
· 北京
根据北京最新的购房政策，可以知道，对于二套房购买其实很严格。如果你已经在北京有了一套房子，并且你在北京没有民用住宅，但是有商用住宅的贷款记录或公积金的贷款记录。那么，你想再买一套自住房，这套房房子的首付比例不能低于60%，如果再买的房子不是普通的自住房，那么首付比例更加厉害，不能低于80%。而且银行贷款年限也有规定了，不能贷款超过25年。
· 上海
北京那么严苛，作为同样是一线城市的上海魔都，自然对于二套房也不会太轻松。在上海，如果你已经有了一套普通的住宅，或者你在上海没有普通住宅，但是有购买房子的贷款记录了。比如，商业性的贷款记录或者公积金贷款记录，如果你还想买第二套房子（普通住宅），那么第二套普通住宅的首付比例不能低于50%；如果你买的第二套房子不是普通住宅，那么这套房子的首付比例不能低于70%。想想魔都的高房价，这简直能抹杀一大部分人在上海买二套房的心。
· 深圳
在深圳，如果你已经买了一套房子了，在房子的贷款已经全部付完的情况下，你还可以在买一套，但是二套房的首付比例不能低于70%，无论你买的是商业住宅，还是普通民用住宅。我只能说，一线城市买一套房不容易，买二套房更加不容易。
· 杭州
一线城市可怕，二线城市也不见得对二套房购房政策有多宽松。在杭州，如果你已经有了一套房子了，那么再买第二套房子，首付比例和公积金贷款都不能少于50%。
· 天津
天津也是如此，如果你在天津有一套房子了，或者在天津没有住房但是有买房的贷款记录，那么如果你想买第二套房子，第二套房子的首付不能低于60%。
虽然每个地方的二套房首付比例都不太一样，但是总的来说，二套房的首付比例都要比一套房高很多，基本上不会低于总价的50%。对于限购严格的城市，二套房的的要求就更加严苛了。
