经营贷换房贷有哪些风险?
1、个人征信很有可能受影响:经营贷更换房贷，面上看起来看可以降低资本成本，但可能对本身个人征信造成不可逆转影响。国家明文禁止公司经营贷资产进到房市，中国银保监会数次下发文件"禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营贷款进入房市后一旦被依法查处，银行可能取回贷款，影响个人征信，甚至还有被认定贷款行骗或合同欺诈风险;
2、银行有权利提前解除合同:银行的贷款合同文本都是会承诺贷款用途，贷款人没经贷款银行允许,将运营贷款挪用去买房的话,根据民法有关规定，贷款银行有权利提前偿还贷款或终止合同;
3、容易被认定为诈骗:经营性贷款进入楼市，被查后有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险，以诈骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有别的严重情况的,不仅会被处罚，严重的话可能会坐牢。
经营性贷款影响房贷审批吗?
在正常情况下，如果借款人办理了经营性贷款且还在还款中，是不会影响到申请房贷的。会影响到房贷的是借款人的信用、收入等因素。当借款人在还贷款的过程中有逾期还款的行为，或是借款人每月月供超过了家庭月收入50%这种情况下，才会影响到申请房贷。
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